ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

____ ул. __________________г__________________

 

г.Луховицы «_____»___________201___г

 

 

Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Луховицы, ул. ________________________ дом №_____, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ратникова А.Н, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления о нижеследующем (далее — Договор).

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    1. Настоящий Договор заключен на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №_____ от_________________), являющегося обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании при проведении общего собрания.

    2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

    4. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение установленного Договором срока оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, представляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей содержания многоквартирным домом деятельность, а собственники и иные пользующиеся помещениями в доме лица оплачивают эти работы и услуги.

    5. Сведения о составе (Приложение №1) и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния общего имущества многоквартирного дома (Приложение №4).

    6. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Управляющей организацией, определяется согласно требованиям, установленным Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, и иным нормативным актам, регулирующим деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

    7. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений Управляющая организация обеспечивает в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 в зависимости от степени благоустройства такого дома.(Приложение №2).

    8. Управляющая организация обеспечивает управление многоквартирным домом в соответствии с Перечнем работ и услуг по управлению многоквартирным домом, стандартами управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.2. организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в п.1.6. настоящего Договора, путем заключения соответствующих договоров с организациями, оказывающими необходимые виды работ и услуг.

2.1.3. осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2.1.4. планировать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.1.5.организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома;

2.1.6. обеспечить предоставление Собственнику и совместно проживающим с ним лицам бесперебойное и качественное оказание коммунальных услуг;

2.1.7. своевременно информировать собственника о предстоящих отключениях или ограничениях в предоставлении коммунальных услуг;

2.1.8.обеспечить сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение;

2.1.9. рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу;

2.1.10. вести финансовый лицевой счет Собственника; своевременно, не позднее 01 числа каждого месяца следующего за истекшим, предъявлять ему платежный документ на оплату оказанных по настоящему договору услуг через почтовый ящик;

2.1.11. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. В случае отсутствия на момент заключения настоящего договора технической документации управляющая организация вправе ее изготовить за счет средств собственников многоквартирного дома;

2.1.12. осуществлять сбор, вывоз и захоронение (утилизацию) твердых и жидких бытовых отходов. Собственниками отходов, со всеми обязательствами по соблюдению законодательства в области обращения с отходами и санитарного состояния территорий, транспортировка которых производится в целях обеспечения санитарного состояния, являются Собственники многоквартирного дома, которые передают право пользования этими отходами, при этом оставаясь собственниками, специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по транспортировке отходов.

2.1.13.размещать отчет о выполнении договора управления за предыдущий год на сайте управляющей организации в течение первого квартала текущего года;

2.1.14. вести расчеты с Собственником за предоставленные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные настоящим договором, и принимать полученные средства по оплате на свой расчетный счет;

2.1.15. раскрывать информацию, подлежащую раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;

2.1.16. осуществлять взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

2.1.17. обеспечить заключение договоров, направленных на обеспечение безопасности и комфортности проживания в доме;

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей;

2.2.2. предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за услуги, предусмотренные настоящим договором, и принимать к неплательщикам меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ;

2.2.3. организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещении Собственника;

2.2.4. с разрешения общего собрания собственников помещений дома или совета дома использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Использование помещений может осуществляться Управляющей организацией лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией;

2.2.5. выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, предписаниями государственных органов, осуществляющих надзор и контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирных домов, а также изменением законодательства, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, с последующей корректировкой перечня или видов работ выполняемых управляющей организацией по настоящему договору;

2.2.6. осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных;

2.2.7. подписывать акты выполненных работ председателем Совета многоквартирного дома, а в случае отсутствия Совета многоквартирного дома предъявлять акты выполненных работ любому из собственников многоквартирного дома;

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. предоставить управляющей организации копии правоустанавливающих документов на жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме, а оригиналы данных документов для сверки;

2.3.2. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 и иные нормативные акты;

2.3.3. в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, других нормативных правовых актов содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством, перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно­эпидемиологические требования, выносить твердые бытовые отходы только в специально оборудованные контейнеры;

2.3.4. предоставлять возможность Управляющей организации, допуская для этого в занимаемое Собственником помещение, работников Управляющей организации и (или) подрядной организации, своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов здания; незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования;

2.3.5. ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, производить оплату по счет-квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией, в полном объеме;

2.3.6. Собственники, наниматели или иные лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт) и коммунальные услуги обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно;

2.3.7. компенсировать ущерб, причиненный имуществу Управляющей организации или общему имуществу по вине Собственников;

2.3.8. уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, о смене собственника с предоставлением подтверждающих документов;

2.3.9. при заключении договоров найма в период действия настоящего Договора Собственник жилого помещения обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора;

2.3.10. не производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном главой 4 Жилищного кодекса РФ;

2.3.11. принимать оказанные Управляющей организацией работы и услуги по Актам в течение 5 (пяти) рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении указанного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги и работы считаются принятыми. Акты подписываются Председателем совета дома, а при отсутствии совета дома акты могут быть подписаны любым из собственников помещений;

2.3.12. представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение собственника в случае его временного отсутствия, для устранения аварийных ситуаций. В случае непредставления такой информации собственник обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу дома или имуществу физических и/или юридических лиц;

2.3.13. Своевременно производить очистку от снега и наледи навесов, самостоятельно установленных собственниками над балконами своих квартир;

2.3.14. Производить установку кондиционеров, антенн и других наружных технических устройств с обеспечением защиты таких наружных технических устройств, установленных на фасадах многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством, от возможных механических повреждений при выполнении работ по содержанию и ремонту, в том числе при выполнении работ по очистке от снега и наледи.

2.3.15. При несоблюдении требований п.2.3.14. Управляющая организация не несет ответственности за сохранность наружных технических устройств, принадлежащих Собственникам;

 

 

2.4. Собственники нежилых помещений обязаны:

2.4.1. Собственники нежилых помещений обязаны вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и прочие услуги;

2.4.2. В бесспорном порядке заключать самостоятельные договоры на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО) и договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг, обеспечивать их самостоятельный учёт и вести самостоятельные расчёты с ресурсоснабжающими организациями за фактические объёмы их (коммунальных услуг) потребления в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме;

2.4.3. Собственники нежилых помещений, сдающие свои помещения в аренду (Арендодатели), несут обязанности по настоящему договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома даже, если соответствующие обязательства по договору аренды возложены на Арендатора;

2.4.4. Для предотвращения возможных убытков в случае возникновения аварийных ситуаций Собственник (Арендатор), занимающий нежилые помещения, обязан:

2.4.4.1. Обеспечивать хранение товарно-материальных ценностей, бухгалтерской, финансовой, и

хозяйственной документации, архивов на бумажных и электронных носителях на специальных стеллажах:

на высоте не менее 0,5 м от уровня пола и на расстоянии не менее 0,2 м от стен в помещениях, расположенных на первом и последующих этажах;

на высоте 0,5 м - 1 м от уровня пола и 0,5 м от стен в помещениях, расположенных в подвале и полуподвале.

2.4.4.2. Обеспечивать изоляцию материальных ценностей от попадания влаги с потолка при заливах с верхних этажей;

2.4.5. При несоблюдении требований п.2.4.4. Управляющая организация не несет ответственности за сохранность материальных ценностей, находящихся в помещениях, занимаемых Собственником (Арендатором).

2.4.6. Обеспечить защиту наружных технических устройств (кондиционеров, рекламы, вывесок и пр.), установленных на фасадах многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством, от возможных механических повреждений при выполнении работ по содержанию и ремонту, в том числе при выполнении работ по очистке от снега и наледи.

2.4.7. Для оповещения при аварийных ситуациях Собственник (Арендатор) предоставляет Управляющей организации следующую информацию:

своего ответственного представителя в лице___________________________________________________

номера телефонов:_________________________________________________________________________

2.4.8. В случае возникновения аварийных ситуаций, ответственный представитель в кратчайшие сроки, в

любое время суток обязан прибыть в занимаемое помещение, имея при себе полный комплект ключей от него, вскрыть совместно с работниками Управляющей организации занимаемое помещение (или любую из его комнат, кладовых, подвальных помещений и проч.), предварительно выключив (в случае необходимости) в установленном порядке охранную сигнализацию, по завершении аварийных работ убедиться в сохранности товарно-материальных ценностей, хозяйственной документации, после чего закрыть занимаемое помещение и включить (в случае необходимости) в установленном порядке охранную сигнализацию;

 

2.5. Собственник имеет право:

2.5.1. на своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором;

2.5.2. участвовать в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в принятии решений по вопросам, рассматриваемым этим собранием;

2.5.3. осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2.5.4. требовать перерасчета платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества услуг или работ, при наличии вины Управляющей организации, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;

2.5.5. реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные действующим законодательством РФ;

2.6. Собственник не вправе:

2.6.1. возводить в жилых и нежилых помещениях любые заграждения, (в том числе убирать в короба, закрывать гипсокартоном или другим материалом) препятствующие полному визуальному осмотру инженерного оборудования:централизованного отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализования, относящегося к общему имуществу жилого многоквартирного дома.

В случае нарушения данного пункта ответственность перед третьими лицами за причиненный ущерб в следствии аварий возникших на этом оборудовании, несет собственник (пользователь) помещения.

2.6.2. Загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также самостоятельно устанавливать самодельные предохранительные устройства и конструкции (в т. ч. любые виды дверей и заграждений на лестничных площадках и в коридорах общего пользования). Загромождать и загрязнять своим имуществом,строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

 

2.6.3. Собственник обязан соблюдать тишину в соответствии с Законом Московской области от 07.03.2014 г. № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1..Цена настоящего договора определяется и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимости коммунальных услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору;

3.2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется решением собственников многоквартирного дома по предложению управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения собственников по определению размера платы, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

3.3.Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется как произведение размера платы за 1 м2 на общую площадь жилого помещения.

3.4.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в рамках настоящего договора указан в Приложении №3 к настоящему Договору.

3.5.Размер платы на коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти Московской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть проиндексирован на основании расчетов управляющей организации с учетом предельных индексов роста цен, установленных правительством Московской области.

3.7.Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома определяется исходя из общей площади занимаемого помещения.

3.8.Расчетный период для начисления платы по договору установлен один календарный месяц. Внесения платежей производится собственниками ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Собственники помещений несут перед Управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

3.9. Собственникам жилых помещений счета-квитанции на оплату доставляются в почтовые ящики.

3.10. Форма и содержание платежного документа определяется Управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством.

3.11. Управляющая организация информирует Собственников об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. Информирование Собственников об изменении размера платы осуществляется путем размещения необходимой информации на сайте управляющей организации в сети Интернет lukluh.ru.

3.12. Плата за техническое обслуживание, ремонт и содержание автоматически запирающихся устройств дверей подъездов (домофон и (или) кодовый автоматический замок) по усмотрению Собственников (оформленном соответствующим решением Общего собрания в порядке и на условиях, предусмотренных ЖК РФ) может вноситься Собственниками либо Управляющей организации, либо непосредственно специализированной организации,обеспечивающей на договорной основе с Собственниками техническое обслуживание, ремонт и содержание указанных устройств. Управляющая организация не несёт ответственности за техническое и эксплуатационное состояние автоматически запирающихся устройств дверей подъездов и за их надлежащую работоспособность.

4. ПЛАНИРОВАНИЕ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

4.1. Управляющая организация согласовывает план работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на календарный год с Советом многоквартирного дома.

4.2. В случае отсутствия в многоквартирном доме, избранного на общем собрании собственников, Совета многоквартирного дома, план работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме размещается на сайте управляющей организации в сети Интернет lukluh.ru для согласования с собственниками помещений.

4.3. Собственники в течение 30 дней с момента размещения плана обязаны принять решение о согласовании данного плана или в указанный срок представить мотивированный отказ от его согласования.

4.4. Непредставление собственниками в указанный срок решения о согласовании плана, предложений о внесении в него изменений или мотивированного отказа в его согласовании будет считаться его согласованием в представленной Управляющей организацией редакции в полном объеме.

4.5. О размещении плана работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на сайте в сети Интернет управляющая организация не менее чем за пять календарных дней уведомляет собственников помещений путем размещения уведомления на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирных домов.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором

5.2. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников, а Собственники не отвечают по обязательствам управляющей организации, которые возникли у неё не по поручению Собственников.

5.3. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если Собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.4. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других Собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.5. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего и/или капитального ремонта принадлежащих им на правах собственности/пользования помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.6. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями и членами их семей).

5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа Собственников на финансирование проведения его ремонта или замены.

5.8. Управляющая организация не несет ответственность за вред и ущерб, причиненный гражданам и имуществу Собственников жилых и нежилых помещений, нанесенный вследствие ненадлежащего содержания общего имущества другими организациями до заключения настоящего договора.

5.9. Оценка состояния общего имущества проводится в течение месяца после заключения договора, оформляется соответствующим Актом о техническом состоянии общего имущества (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора. Акт о состоянии общего имущества составляется Управляющей организацией в присутствии Председателя Совета дома, а при его отсутствии любого из собственников.

В случае, неудовлетворительного состояния общего имущества или отдельных его элементов Управляющая организация по инициативе Собственников устраняет выявленные дефекты (недостатки) за счет средств Собственников, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилья.

Управляющая организация не несет ответственности, а Собственники не вправе предъявлять претензии по вопросам эксплуатации и неисправности конструкции дома и внутридомового инженерного оборудования, отраженных в акте состояния общего имущества, до устранения этих неисправностей в плановом порядке.

5.10. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, имуществу собственников, если он возник в результате:

противоправных действий (бездействий) собственников и(или) членов их семьи, а также иных

лиц;

аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации, при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

использование собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных законодательством и настоящим договором.

5.11. Собственник несет ответственность за причинение вреда третьим лицам или общему имуществу многоквартирного дома, а также за убытки Управляющей организации, в случае, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.

5.12. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим Договором, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.13. Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору возникшее вследствие форс-мажорных обязательств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов и др.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

6.2. Настоящий договор заключен сроком на пять лет с даты его подписания сторонами.

6.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора за 30 дней до окончания срока его действия он считается продленным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены настоящим договором.

6.4. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях принятия собственниками иных условий договора управления многоквартирного дома, которые оказались неприемлимыми для управляющей организации.

6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникать по настоящему Договору, Собственник и Управляющая организация будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. РЕКВИЗИТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Общество с ограниченной ответственностью «Луховицкая управляющая компания ЖКХ»

 

140500 Московская область, г.Луховицы,

ул.40 лет Октября, д. 28

ИНН 5072003384

КПП 507201001

Р/с 40702810740230100626 в ОАО Сбербанк России г. Москва

К/с 30101810400000000225

БИК 044525225

ОГРН 1075072000442

ОКПО 0140947

ОКВЭД 70.32.1, 70.32.2

 

Генеральный директор

ООО «ЛУК ЖКХ»

 

______________________А.Н.Ратников

 

 

 

 

Собственник____________________________

 

 

Собственник_____________________________

 

 

Собственник______________________________

Joomla